Oficjalne zebranie wspólnoty

Na oficjalnym zebraniu Wspólnoty Mieszkaniowej, które odbyło się 30 marca w auli AWF, Wspólnota większością głosów liczonych według udziałów, udzieliła zarządowi, tj. SM Czyżyny, absolutorium za 2008 rok oraz przyjęła wcześniej przygotowane przez zarządcę wnioski - opisane w piśmie dostarczanym przed zebraniem i dostępnym tutaj. Część mieszkańców narzekała wcześniej na niedostarczenie pisma na czas, pojawiły się również wątpliwości dotyczące formy dostarczenia pisma.

Ostatecznie, my - mieszkańcy osiedla - choć nasi przedstawiciele przewodniczyli spotkaniu, a także weszli w skład komisji skrutacyjnej - nie mieliśmy w zasadzie żadnej mocy sprawczej, gdyż przyjęta zasada głosowania według ilości udziałów dawała Instalowi 63% głosów - tyle udziałów w nieruchomościach osiedla pozostawało w rękach inwestora w dniu zebrania wspólnoty. W związku z tym, wyniki wszystkich głosowań (w tym przyjęcie sprawozdań finansowych i planu inwestycji na następny rok) zostały przyjęte w formie proponowanej w przedstawionych wcześniej przez zarządcę dokumentach.

Jednym z niepokojących wzrostów wydatków, które zostały zaakceptowane na najbliższy rok, jest kilkukrotny wzrost kosztów energii elektrycznej zaopatrującej garaże podziemne. Zarządca na spotkaniu tłumaczył to częstszym włączaniem się instalacji oświetleniowej i wentylacyjnej w związku ze zwiększeniem się liczby korzystających z garażu. Naszym zdaniem - oświetlenie miejsc postojowych oraz przejść prowadzących do nich jest prawie nieustannie włączone, a czujniki ruchu nie działają prawidłowo.

Zwiększono też wydatki na ochronę osiedla, nie podając jednak jakichkolwiek konkretnych informacji, jak zarządca zamierza zwiększyć bezpieczeństwo na osiedlu.

Wydaje się, że jedyną rzeczą, z której my - mieszkańcy - możemy być zadowoleni (choć i tu pojawiały się kontrowersje co do szczegółów realizacji) jest decyzja o zbudowaniu bramy wjazdowej na osiedle finansowanej przez Instal. Jej koszt to nieco ponad 20 tys. zł.

Więcej szczegółow na temat pracy Wspólnoty oraz pomysłów na zorganizowanie własnej grupy przedstawicieli mieszkańców osiedla przy zarządzie - już wkrótce.

Zebranie!

Jedno nieformalne spotkanie za nami, jedno formalne i bardzo ważne przed nami.

W sobotę 21 marca w garażu podziemnym między blokami 30a i 30b odbyło się spotkanie zorganizowane przez założycieli i uczestników forum internetowego. Na spotkaniu poruszono m.in. kwestie bezpieczeństwa, czystości, awarii oraz kwestii bram i dojazdu do osiedla. Pełna lista spraw została spisana tutaj.

W poniedziałek 30 marca odbędzie się natomiast zebranie Wspólnoty Mieszkaniowej, na którym ważyć się będą m.in. losy zarządu (a także jego koszt) na następny rok. Ze względu na to, że inwestor jest w posiadaniu ok. połowy udziałów, obecność nas - mieszkańców - na spotkaniu jest obowiązkowa! Szczegółowe informacje tutaj.

Uwaga: Pismo od SM Czyżyny z wnioskami do uchwalenia (lub odrzucenia) na poniedziałkowym zebraniu, a także z roliczeniem finansowym za ubiegły rok - do pobrania > TUTAJ <. Właściciele mieszkań powinni je także otrzymać poleconą przesyłką pocztową.

Zamalowali, pomalowali

W lipcu informowaliśmy o zgłoszeniu przez autorów bloga obraźliwych napisów na tylnej ścianie garaży położonych na działce obok. Z przyjemnością informujemy, że napisy zostały zamalowane :)

Niestety pojawiły się kolejne akty wandalizmu: 23 marca zamalowana została jedna z wind na osiedlu. Sprawa została w ciągu godziny zgłoszona przez mieszkańców ochronie osiedla, na miejsce przybyła również policja. Mamy nadzieję, że zainstalowany niedawno na osiedlu monitoring pozwoli wykryć sprawców. Napisy na szczęście udało się łatwo usunąć. Policja prowadzi postępowanie w tej sprawie.

ZAMKYKAJMY DRZWI !

W związku z ostatnimi wydarzeniami bardzo prosimy o zamykanie drzwi NA KLUCZ, w szczególności mam na myśli drzwi zewnętrzne niedomofonowe, drzwi do miejsc postojowych oraz drzwi do komórek lokatorskich. Jeżeli ktoś nie ma jeszcze klucza, niech zgłosi się po niego do Instalu. Ochrona osiedla to niestety nie wszystko.

Forum

Na naszym forum osiedlowym dużo ostatnio ciekawych wątków, więc może warto tam zaglądać i na bieżąco komentować. Poniżej kilka najważniejszych, najciekawszych i najaktywniejszych ostatnio wątków:
- dotyczący bezpieczeństwa na osiedlu
- o telewizji kablowej: tu i tu
- a także wątki dotyczące zarządcy osiedla
PS. Może warto by było w nowym roku zorganizować jakieś spotkanie właścicieli mieszkań, zobaczyć ile nas jest i zastanowić się nad ogólnie pojętą przyszłością osiedla, jego czystością, bezpieczeństwem itp? Komentujcie tu lub na forum.

Akcja i reakcja

Na osiedlu drgnęło. Po zgłoszeniu przez nas uwag (patrz poprzedni post) musimy przyznać, że nastąpiła reakcja Zarządcy, tylko trochę szkoda że tak późno. Chociaż czystość klatek, korytarzy czy wind pozostawia jeszcze momentami nieco do życzenia, nie ma już stert śmieci, fruwających po osiedlu styropianów, pojawiła się nawet na tablicy ogłoszeń rozpiska osób sprzątających. Trzeba też przyznać, że za swojski bajzel jesteśmy często odpowiedzialni my sami - mieszkańcy... no ale cóż, sezon remontowy trwa bez względu na porę roku :) Wykwity z sufitu już nie straszą, ale dalej zagadką pozostaje, czemu miały służyć te "garażowe odwierty"... Jeżeli ktoś wie, prosimy o informację :)

Brudno i w ogóle tak sobie

Oj, psuje się trochę ostatnio. Zaczynając od "wykopek" wokół naszych bloków od strony kortów tenisowych, co podobno tłumaczy się jako "poprawki przy hydroizolacji" - swoją drogą, jak mogło dojść do takiego zaniedbania? Chodzą plotki, że ludzie mają już w swoich piwnicach grzybki na ścianach, a od zakończenia budowy nie minął nawet rok...

Ponownie uszkodzone były bramy wjazdowe do podziemnych garaży przy bloku 30A, naprawa zajęła "raptem" 3 tygodnie. Ale bramy już na szczęście działają. Póki co.

Skandalicznie wygląda sprawa czystości części wspólnych naszego osiedla. Na korytarzach, klatkach schodowych chyba nikt nie czyści, w windach po podłodze walają się materiały budowlane, fragmenty styropianu i makulatura reklamowa. Najgorzej jest jednak znowu w podziemnych garażach, gdzie leżą półmetrowe kupy gruzu! W garażu koło bloku 30A jest ich kilka. Piękny obraz dopełniają fruwające kawałki folii położonych na ziemi oryginalnie tuż pod zwisającymi z sufitu "wykwitami" z pianki montażowej (znowu jakieś poprawki?) Naprawdę, nie wiem na co idą pieniądze z płaconych przez nas składek na utrzymanie czystości, ponieważ jej brak jest wręcz skandaliczny. Jeżeli Zarządcy zależy na zadowolonych klientach - właścicielach nieruchomości - a Instalowi na sprzedaży kolejnych mieszkań, naprawdę powinni wziąć się do roboty!

Sezon grzewczy czy chłodniczy?

To drugie określenie może lepiej pasować do warunków, które panują w naszych blokach już od dwóch tygodni. W związku z ochłodzeniem od 19 września kaloryfery przy Ślicznej miały stać się ciepłe. Nic to, że i tak kilka dni wcześniej temperatura w mieszkaniach spadła do 15 stopni. Mieliśmy czekać do piątku. I czekaliśmy na niego wręcz z utęsknieniem. W piątek dowiedzieliśmy się że... "instalacja nie trzyma ciśnienia, w związku z tym zawory pozostaną zakręcone". I tak marznąc, śpiąc w kilku warstwach ubrań i pod kocami, ogrzewając rano na chwilę mieszkania piekarnikiem, czekaliśmy na poprawę sytuacji. Bo przecież musi być lepiej :) I było! W sobotę woda w sieci zdawczej naszych kaloryferów osiągnęła wreszcie zawrotną temperaturę (uwaga) 40 stopni. Czyli 4 stopnie więcej, niż temperatura naszego ciała. Ale co tam. Wreszcie można było spać bez swetrów i grubych skarpet, ale dodatkowy koc jeszcze okazywał się potrzebny, szczególnie nad ranem. Niestety, ta sielanka skończyła się brutalnie we środę 24 września po godzinie 22:00, kiedy to kaloryfery zaczęły ponownie chłodnieć. Następnego dnia rano woda w nich miała już tylko 20 stopni. Zmarznięty i zły, poszedłem do łazienki z nadzieją, że chociaż zagrzeję ręce w ciepłej wodzie z kranu. Wtedy z przerażeniem stwierdziłem, że... ta też jest lodowato zimna! W spółdzielni poinformowano mnie, że jest awaria sieci MPEC, którą ta firma podobno "już usuwa". Nie uwierzę, dopóki nie zobaczę.

PS. Awarię usunięto w niedzielę 28 września wieczorem.

Niesforny Kotek 2

Temat może nie do końca związany z osiedlem, ale być może zainteresuje tych, którzy przygodę ze Śliczną zaczęli jeszcze w zeszłym roku. Pozostałych odsyłam najpierw do starszego posta. Nasz niedoszły inwestor znowu pokazuje pazurki... na szczęście tym razem nie nam. Trzymamy kciuki za kupujących mieszkania przy ul. Kijowskiej. Więcej szczegółów w artykule Gazety Krakowskiej, oraz na forum Gazety Wyborczej.

Wiek dojrzewania

Dawno nie było żadnego posta, a tu tyle zmian. Nasze osiedle mija powoli okres dzieciństwa i wchodzi w wiek dojrzewania. Krótkie podsumowanie pryszczyków poniżej:

• brama wjazdowa do garażu B została naprawiona; szkoda tylko, że bramę ciągle ktoś zostawia otwartą - przydałoby się, żeby np. sama domykała się po upływie pewnego czasu


• woda na klatce w bloku 30A już nie stoi, zainstalowano dodatkowy próg (szkoda tylko, że minęło tyle miesięcy, zanim ktoś na to wpadł) - ale ślady w postaci zniszczonej farby i odchodzących płytek w korytarzu zostały...


• mamy za to wodę w garażu B (naprzeciwko miejsc postojowych 97-100), wygląda na to, że jest jakiś wyciek przy instalacji przeciwpożarowej; autorzy bloga zgłaszali już dwukrotnie sprawę do konserwatora, jak narazie jednak brak jakiegokolwiek śladu naprawy


• akcja "Zamek" chwilowo zawieszona; raz - że zainteresowanie nie jest duże, dwa - że pojawiły się opinie, że dołożenie zamka powoduje utratę gwarancji... jak jest naprawdę - nikt nie wie; póki co, sprawa - tak jak pokój na Bliskim Wschodzie - utknęła w martwym punkcie


• mamy kwiatuszki wzdłuż ulicy! :) szkoda tylko, że wystają z niezbyt pięknej czarnej folii, która wprawdzie w teorii powinna być zasypana korą, ale w praktyce kora nic o tym nie wie i ochoczo sfruwa z folii jak tylko nadarzy się okazja (np. zawieje wiatr)