Chciałem Wam dzisiaj polecić kilka krótkich artykułów, które odpowiadają na ciekawe pytania dotyczące zarządzania wspólnotą mieszkaniową. Do niedawna myliłem na przykład pojęcia zarządu i zarządcy, nie potrafiłbym również odpowiedzieć na pytanie, czy do zarządu "właścicielskiego" mogą wchodzić jedynie właściciele danej nieruchomości. Co jeśli dopiero teraz kupimy mieszkanie na Ślicznej? Jaki sposób zarządu wiąże kolejnych kupujących? Wreszcie - jakie są prawa i obowiązki właścicieli mieszkań wobec wspólnoty mieszkaniowej? Na te i inne pytania możecie znaleźć odpowiedzi w artykułach:
Pokazywanie postów oznaczonych etykietą wspólnota. Pokaż wszystkie posty
Pokazywanie postów oznaczonych etykietą wspólnota. Pokaż wszystkie posty
środa, 27 lipca 2011
Czym się różni zarząd od zarządcy?
Chciałem Wam dzisiaj polecić kilka krótkich artykułów, które odpowiadają na ciekawe pytania dotyczące zarządzania wspólnotą mieszkaniową. Do niedawna myliłem na przykład pojęcia zarządu i zarządcy, nie potrafiłbym również odpowiedzieć na pytanie, czy do zarządu "właścicielskiego" mogą wchodzić jedynie właściciele danej nieruchomości. Co jeśli dopiero teraz kupimy mieszkanie na Ślicznej? Jaki sposób zarządu wiąże kolejnych kupujących? Wreszcie - jakie są prawa i obowiązki właścicieli mieszkań wobec wspólnoty mieszkaniowej? Na te i inne pytania możecie znaleźć odpowiedzi w artykułach:
wtorek, 26 lipca 2011
Teraz musimy ochłonąć
- Co będzie się działo teraz? - pyta użytkownik forum KrisOlga.
Na pytanie odpowiada Joanna Natanek, członkini nowowybranego zarządu właścicielskiego wspólnoty:
- Teraz to nowy zarząd przede wszystkim musi ochłonąć... A tak zupełnie serio to, z perspektywy mieszkańca nie zmienia się nic. - uspokaja.
- Konsekwencją podjęcia wczorajszych uchwał jest rozwiązanie umowy Instal - SM Czyżyny (na podstawie zapisu z tejże umowy), wszelkie służby obsługujące wspólnotę na razie na niej pozostają. Bardzo ważne jest to, że konto bankowe należy do wspólnoty w związku z tym, wszelkie należności wpłacamy w dotychczasowej wysokości na niezmieniony numer rachunku bankowego. Ważne jest również to, że zgodnie z zapisami w/w umowy SM Czyżyny mają 60 dni na przekazanie kompletnej dokumentacji wspólnoty. Praktyka z innych wspólnot pokazuje, że będą czekali z tym do ostatniej chwili, a niewykluczone że będą próbowali termin przeciągnąć. W związku z tym może to spowodować pewien chaos, aczkolwiek ze swojej strony zapewniamy, że zrobimy wszystko aby stan przejściowy skrócić do minimum i żeby był jak najmniej uciążliwy dla właścicieli i mieszkańców wspólnoty. Żadnych rewolucji i wielkich zmian z dnia na dzień proszę się nie obawiać, wszelkie decyzje i ruchy będą podejmowane z rozwagą, zgodnie z prawem oraz tylko i wyłącznie w interesie i dla dobra naszej wspólnoty. O wszystkim będziemy informować Państwa na bieżąco. - podsumowuje pani Natanek.
Ze swojej strony zapewniamy, że informacje te znajdą się też na naszym blogu.
Natomiast zarejestrowani na forum użytkownicy mogą śledzić wątek tutaj.
Na pytanie odpowiada Joanna Natanek, członkini nowowybranego zarządu właścicielskiego wspólnoty:
- Teraz to nowy zarząd przede wszystkim musi ochłonąć... A tak zupełnie serio to, z perspektywy mieszkańca nie zmienia się nic. - uspokaja.
- Konsekwencją podjęcia wczorajszych uchwał jest rozwiązanie umowy Instal - SM Czyżyny (na podstawie zapisu z tejże umowy), wszelkie służby obsługujące wspólnotę na razie na niej pozostają. Bardzo ważne jest to, że konto bankowe należy do wspólnoty w związku z tym, wszelkie należności wpłacamy w dotychczasowej wysokości na niezmieniony numer rachunku bankowego. Ważne jest również to, że zgodnie z zapisami w/w umowy SM Czyżyny mają 60 dni na przekazanie kompletnej dokumentacji wspólnoty. Praktyka z innych wspólnot pokazuje, że będą czekali z tym do ostatniej chwili, a niewykluczone że będą próbowali termin przeciągnąć. W związku z tym może to spowodować pewien chaos, aczkolwiek ze swojej strony zapewniamy, że zrobimy wszystko aby stan przejściowy skrócić do minimum i żeby był jak najmniej uciążliwy dla właścicieli i mieszkańców wspólnoty. Żadnych rewolucji i wielkich zmian z dnia na dzień proszę się nie obawiać, wszelkie decyzje i ruchy będą podejmowane z rozwagą, zgodnie z prawem oraz tylko i wyłącznie w interesie i dla dobra naszej wspólnoty. O wszystkim będziemy informować Państwa na bieżąco. - podsumowuje pani Natanek.
Ze swojej strony zapewniamy, że informacje te znajdą się też na naszym blogu.
Natomiast zarejestrowani na forum użytkownicy mogą śledzić wątek tutaj.
Mamy nowy zarząd wspólnoty!
Trwająca od kilku miesięcy akcja zbierania podpisów pod pełnomocnictwami dotyczącymi zmiany zarządu naszej wspólnoty znalazła wreszcie wczoraj swój szczęśliwy finał! 25 lipca na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej Śliczna 30, 30a, 30b i 30c w auli krakowskiej AWF podjęto w obecności notariusza dwie niezmiernie ważne dla naszego osiedla uchwały. Pierwsza uchwała, za którą opowiedziało się 276 uprawnionych właścicieli posiadających łącznie 60,112% udziałów we własności, spowodowała zmianę tzw. sposobu zarządu i tym samym odwołała obecny zarząd wspólnoty, powierzony w 2008 roku przez developera Instal Kraków S.A. krakowskiej firmie SM Czyżyny. Dodać należy, że nikt z obecnych na zebraniu nie głosował przeciw odwołaniu zarządu. Druga z podjętych uchwał, na którą oddano 274 głosy o łącznej liczbie 53,935% udziałów, dotyczyła powołania nowego właścicielskiego zarządu wspólnoty mieszkaniowej, do którego wybrani zostali Joanna Natanek, Marek Łukomski, Tomasz Makowski, Mariusz Pieniążek oraz Adam Wilkus - wszyscy będący mieszkańcami osiedla. I tym razem nikt z obecnych nie głosował przeciw. Wybranym gratulujemy sukcesu oraz przede wszystkim dziękujęmy za ogrom pracy, która została włożona w zebranie odpowiednich pełnomocnictw i przygotowanie całego przedsięwzięcia. Trzymamy kciuki za sprawne zarządzanie naszą niemałą wspólnotą (ok. tysiąca mieszkańców!), a o efektach prac zarządu będziemy starać się teraz często informować. Mamy też zapewnienie, że członkowie zarządu wspólnoty będą stałymi gośćmi na naszym blogu. Powodzenia!
wtorek, 19 maja 2009
Oficjalne zebranie wspólnoty
Na oficjalnym zebraniu Wspólnoty Mieszkaniowej, które odbyło się 30 marca w auli AWF, Wspólnota większością głosów liczonych według udziałów, udzieliła zarządowi, tj. SM Czyżyny, absolutorium za 2008 rok oraz przyjęła wcześniej przygotowane przez zarządcę wnioski - opisane w piśmie dostarczanym przed zebraniem i dostępnym tutaj. Część mieszkańców narzekała wcześniej na niedostarczenie pisma na czas, pojawiły się również wątpliwości dotyczące formy dostarczenia pisma.
Ostatecznie, my - mieszkańcy osiedla - choć nasi przedstawiciele przewodniczyli spotkaniu, a także weszli w skład komisji skrutacyjnej - nie mieliśmy w zasadzie żadnej mocy sprawczej, gdyż przyjęta zasada głosowania według ilości udziałów dawała Instalowi 63% głosów - tyle udziałów w nieruchomościach osiedla pozostawało w rękach inwestora w dniu zebrania wspólnoty. W związku z tym, wyniki wszystkich głosowań (w tym przyjęcie sprawozdań finansowych i planu inwestycji na następny rok) zostały przyjęte w formie proponowanej w przedstawionych wcześniej przez zarządcę dokumentach.
Jednym z niepokojących wzrostów wydatków, które zostały zaakceptowane na najbliższy rok, jest kilkukrotny wzrost kosztów energii elektrycznej zaopatrującej garaże podziemne. Zarządca na spotkaniu tłumaczył to częstszym włączaniem się instalacji oświetleniowej i wentylacyjnej w związku ze zwiększeniem się liczby korzystających z garażu. Naszym zdaniem - oświetlenie miejsc postojowych oraz przejść prowadzących do nich jest prawie nieustannie włączone, a czujniki ruchu nie działają prawidłowo.
Zwiększono też wydatki na ochronę osiedla, nie podając jednak jakichkolwiek konkretnych informacji, jak zarządca zamierza zwiększyć bezpieczeństwo na osiedlu.
Wydaje się, że jedyną rzeczą, z której my - mieszkańcy - możemy być zadowoleni (choć i tu pojawiały się kontrowersje co do szczegółów realizacji) jest decyzja o zbudowaniu bramy wjazdowej na osiedle finansowanej przez Instal. Jej koszt to nieco ponad 20 tys. zł.
Więcej szczegółow na temat pracy Wspólnoty oraz pomysłów na zorganizowanie własnej grupy przedstawicieli mieszkańców osiedla przy zarządzie - już wkrótce.
Ostatecznie, my - mieszkańcy osiedla - choć nasi przedstawiciele przewodniczyli spotkaniu, a także weszli w skład komisji skrutacyjnej - nie mieliśmy w zasadzie żadnej mocy sprawczej, gdyż przyjęta zasada głosowania według ilości udziałów dawała Instalowi 63% głosów - tyle udziałów w nieruchomościach osiedla pozostawało w rękach inwestora w dniu zebrania wspólnoty. W związku z tym, wyniki wszystkich głosowań (w tym przyjęcie sprawozdań finansowych i planu inwestycji na następny rok) zostały przyjęte w formie proponowanej w przedstawionych wcześniej przez zarządcę dokumentach.
Jednym z niepokojących wzrostów wydatków, które zostały zaakceptowane na najbliższy rok, jest kilkukrotny wzrost kosztów energii elektrycznej zaopatrującej garaże podziemne. Zarządca na spotkaniu tłumaczył to częstszym włączaniem się instalacji oświetleniowej i wentylacyjnej w związku ze zwiększeniem się liczby korzystających z garażu. Naszym zdaniem - oświetlenie miejsc postojowych oraz przejść prowadzących do nich jest prawie nieustannie włączone, a czujniki ruchu nie działają prawidłowo.
Zwiększono też wydatki na ochronę osiedla, nie podając jednak jakichkolwiek konkretnych informacji, jak zarządca zamierza zwiększyć bezpieczeństwo na osiedlu.
Wydaje się, że jedyną rzeczą, z której my - mieszkańcy - możemy być zadowoleni (choć i tu pojawiały się kontrowersje co do szczegółów realizacji) jest decyzja o zbudowaniu bramy wjazdowej na osiedle finansowanej przez Instal. Jej koszt to nieco ponad 20 tys. zł.
Więcej szczegółow na temat pracy Wspólnoty oraz pomysłów na zorganizowanie własnej grupy przedstawicieli mieszkańców osiedla przy zarządzie - już wkrótce.
Subskrybuj:
Posty (Atom)