Wybrano nowego zarządcę nieruchomości

Wybór nowego zarządu właścicielskiego wspólnoty spowodował także rozwiązanie umowy o administrację naszych nieruchomości przez SM Czyżyny. W związku z tym nowy zarząd zdecydował się zawrzeć już teraz nową umowę o zarządzanie, co tłumaczyć można koniecznością zapewnienia ciągłości obsługi naszych budynków i mieszkań. Nowymi zarządcami zostali Roman Kwasek oraz Rafał Hapek z firmy Kontur Nieruchomości sp. j. Nowi zarządcy, zgodnie ze swoimi obowiązkami, prowadzić będą nadzór nad bieżącymi kontrolami i przeglądami technicznymi, organizowaniem napraw i konserwacji, nadzorem nad firmą sprzątającą (którą na chwilę obecną pozostaje S.O.S.), wywożącą odpady komunalne (SITA) oraz innymi bieżącymi czynnościami związanymi z utrzymaniem naszego osiedla. Dane kontaktowe obu zarządców podane są na ulotkach informacyjnych umieszczonych przy wejściach do bloków, a także na naszym forum. Strona internetowa firmy Kontur Nieruchomości dostępna jest pod tym adresem, a oferta zarządzania tutaj.

Czym się różni zarząd od zarządcy?

Chciałem Wam dzisiaj polecić kilka krótkich artykułów, które odpowiadają na ciekawe pytania dotyczące zarządzania wspólnotą mieszkaniową. Do niedawna myliłem na przykład pojęcia zarządu i zarządcy, nie potrafiłbym również odpowiedzieć na pytanie, czy do zarządu "właścicielskiego" mogą wchodzić jedynie właściciele danej nieruchomości. Co jeśli dopiero teraz kupimy mieszkanie na Ślicznej? Jaki sposób zarządu wiąże kolejnych kupujących? Wreszcie - jakie są prawa i obowiązki właścicieli mieszkań wobec wspólnoty mieszkaniowej? Na te i inne pytania możecie znaleźć odpowiedzi w artykułach:

• Właściciele mogą decydować o zarządzie wspólnoty mieszkaniowej
• Jak we wspólnocie mieszkaniowej kontaktować się z zarządem i zarządcą
• Jakie prawa i obowiązki mają członkowie wspólnoty mieszkaniowej

Mamy nowy zarząd wspólnoty!

Trwająca od kilku miesięcy akcja zbierania podpisów pod pełnomocnictwami dotyczącymi zmiany zarządu naszej wspólnoty znalazła wreszcie wczoraj swój szczęśliwy finał! 25 lipca na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej Śliczna 30, 30a, 30b i 30c w auli krakowskiej AWF podjęto w obecności notariusza dwie niezmiernie ważne dla naszego osiedla uchwały. Pierwsza uchwała, za którą opowiedziało się 276 uprawnionych właścicieli posiadających łącznie 60,112% udziałów we własności, spowodowała zmianę tzw. sposobu zarządu i tym samym odwołała obecny zarząd wspólnoty, powierzony w 2008 roku przez developera Instal Kraków S.A. krakowskiej firmie SM Czyżyny. Dodać należy, że nikt z obecnych na zebraniu nie głosował przeciw odwołaniu zarządu. Druga z podjętych uchwał, na którą oddano 274 głosy o łącznej liczbie 53,935% udziałów, dotyczyła powołania nowego właścicielskiego zarządu wspólnoty mieszkaniowej, do którego wybrani zostali Joanna Natanek, Marek Łukomski, Tomasz Makowski, Mariusz Pieniążek oraz Adam Wilkus - wszyscy będący mieszkańcami osiedla. I tym razem nikt z obecnych nie głosował przeciw. Wybranym gratulujemy sukcesu oraz przede wszystkim dziękujęmy za ogrom pracy, która została włożona w zebranie odpowiednich pełnomocnictw i przygotowanie całego przedsięwzięcia. Trzymamy kciuki za sprawne zarządzanie naszą niemałą wspólnotą (ok. tysiąca mieszkańców!), a o efektach prac zarządu będziemy starać się teraz często informować. Mamy też zapewnienie, że członkowie zarządu wspólnoty będą stałymi gośćmi na naszym blogu. Powodzenia!

Zmiana firmy sprzątającej

Na poprzednią firmę sprzątającą skarg było wiele - przede wszystkim o jakość usługi, a także np. o palenie papierosów na korytarzach i o pozostawianie otwartych drzwi wejściowych. Czarę goryczy przelała jednak dopiero totalna porażka firmy przy próbie zorganizowania i przeprowadzenia mycia garaży podziemnych. Trzy dni z kolei firma zmuszała mieszkańców do niekorzystania z garażu, co powodowało oczywiste problemy komunikacyjne na osiedlu, podczas gdy i tak duża część garaży została umyta dopiero "za pięć dwunasta". A właściwie zmoczona, a nie umyta, gdyż do czystości garażom brakowało potem w zasadzie tyle samo, co przed rozpoczęciem prac.

Zarządca (i chwała mu za to) postanowił zmienić firmę dbającą o czystość osiedla oraz zajmującej się pielęgnacją zieleni. Od 11 maja br. jest to:

S.O.S. Security Group sp. z o.o., Modlniczka 124, 32-088 Modlnica

w której osobą odpowiedzialną za prace jest pan Robert Mazur (tel: 0 660 716 893). Uwagi można też zgłaszać do spółdzielni pod nr telefonu: 0 12 647 10 39.

Na tablicach ogłoszeń w naszych klatkach pojawiły się kartki z codziennymi raportami z mycia części wspólnych osiedla, a także prac przy zieleni. Pierwsze dni pokazują, że chyba jest lepiej. Na dokładniejszą ocenę trzeba jednak jeszcze poczekać.

Oficjalne zebranie wspólnoty

Na oficjalnym zebraniu Wspólnoty Mieszkaniowej, które odbyło się 30 marca w auli AWF, Wspólnota większością głosów liczonych według udziałów, udzieliła zarządowi, tj. SM Czyżyny, absolutorium za 2008 rok oraz przyjęła wcześniej przygotowane przez zarządcę wnioski - opisane w piśmie dostarczanym przed zebraniem i dostępnym tutaj. Część mieszkańców narzekała wcześniej na niedostarczenie pisma na czas, pojawiły się również wątpliwości dotyczące formy dostarczenia pisma.

Ostatecznie, my - mieszkańcy osiedla - choć nasi przedstawiciele przewodniczyli spotkaniu, a także weszli w skład komisji skrutacyjnej - nie mieliśmy w zasadzie żadnej mocy sprawczej, gdyż przyjęta zasada głosowania według ilości udziałów dawała Instalowi 63% głosów - tyle udziałów w nieruchomościach osiedla pozostawało w rękach inwestora w dniu zebrania wspólnoty. W związku z tym, wyniki wszystkich głosowań (w tym przyjęcie sprawozdań finansowych i planu inwestycji na następny rok) zostały przyjęte w formie proponowanej w przedstawionych wcześniej przez zarządcę dokumentach.

Jednym z niepokojących wzrostów wydatków, które zostały zaakceptowane na najbliższy rok, jest kilkukrotny wzrost kosztów energii elektrycznej zaopatrującej garaże podziemne. Zarządca na spotkaniu tłumaczył to częstszym włączaniem się instalacji oświetleniowej i wentylacyjnej w związku ze zwiększeniem się liczby korzystających z garażu. Naszym zdaniem - oświetlenie miejsc postojowych oraz przejść prowadzących do nich jest prawie nieustannie włączone, a czujniki ruchu nie działają prawidłowo.

Zwiększono też wydatki na ochronę osiedla, nie podając jednak jakichkolwiek konkretnych informacji, jak zarządca zamierza zwiększyć bezpieczeństwo na osiedlu.

Wydaje się, że jedyną rzeczą, z której my - mieszkańcy - możemy być zadowoleni (choć i tu pojawiały się kontrowersje co do szczegółów realizacji) jest decyzja o zbudowaniu bramy wjazdowej na osiedle finansowanej przez Instal. Jej koszt to nieco ponad 20 tys. zł.

Więcej szczegółow na temat pracy Wspólnoty oraz pomysłów na zorganizowanie własnej grupy przedstawicieli mieszkańców osiedla przy zarządzie - już wkrótce.

Zebranie!

Jedno nieformalne spotkanie za nami, jedno formalne i bardzo ważne przed nami.

W sobotę 21 marca w garażu podziemnym między blokami 30a i 30b odbyło się spotkanie zorganizowane przez założycieli i uczestników forum internetowego. Na spotkaniu poruszono m.in. kwestie bezpieczeństwa, czystości, awarii oraz kwestii bram i dojazdu do osiedla. Pełna lista spraw została spisana tutaj.

W poniedziałek 30 marca odbędzie się natomiast zebranie Wspólnoty Mieszkaniowej, na którym ważyć się będą m.in. losy zarządu (a także jego koszt) na następny rok. Ze względu na to, że inwestor jest w posiadaniu ok. połowy udziałów, obecność nas - mieszkańców - na spotkaniu jest obowiązkowa! Szczegółowe informacje tutaj.

Uwaga: Pismo od SM Czyżyny z wnioskami do uchwalenia (lub odrzucenia) na poniedziałkowym zebraniu, a także z roliczeniem finansowym za ubiegły rok - do pobrania > TUTAJ <. Właściciele mieszkań powinni je także otrzymać poleconą przesyłką pocztową.

Brudno i w ogóle tak sobie

Oj, psuje się trochę ostatnio. Zaczynając od "wykopek" wokół naszych bloków od strony kortów tenisowych, co podobno tłumaczy się jako "poprawki przy hydroizolacji" - swoją drogą, jak mogło dojść do takiego zaniedbania? Chodzą plotki, że ludzie mają już w swoich piwnicach grzybki na ścianach, a od zakończenia budowy nie minął nawet rok...

Ponownie uszkodzone były bramy wjazdowe do podziemnych garaży przy bloku 30A, naprawa zajęła "raptem" 3 tygodnie. Ale bramy już na szczęście działają. Póki co.

Skandalicznie wygląda sprawa czystości części wspólnych naszego osiedla. Na korytarzach, klatkach schodowych chyba nikt nie czyści, w windach po podłodze walają się materiały budowlane, fragmenty styropianu i makulatura reklamowa. Najgorzej jest jednak znowu w podziemnych garażach, gdzie leżą półmetrowe kupy gruzu! W garażu koło bloku 30A jest ich kilka. Piękny obraz dopełniają fruwające kawałki folii położonych na ziemi oryginalnie tuż pod zwisającymi z sufitu "wykwitami" z pianki montażowej (znowu jakieś poprawki?) Naprawdę, nie wiem na co idą pieniądze z płaconych przez nas składek na utrzymanie czystości, ponieważ jej brak jest wręcz skandaliczny. Jeżeli Zarządcy zależy na zadowolonych klientach - właścicielach nieruchomości - a Instalowi na sprzedaży kolejnych mieszkań, naprawdę powinni wziąć się do roboty!

Akcja "Zamek"

Dołożenie dodatkowego zamka do naszych drzwi (z gałką od strony mieszkania) kosztuje - bagatelka - ok. 1000 zł. Podobno istnieją też inne możliwości, polegające na wymianie drzwi na wyposażone w 2 zamki (nie potwierdzone jednak jeszcze przez producenta). W każdym bądź razie jest akcja: jeżeli znajdziemy więcej chętnych, zarządca wspólnoty poinformował nas, że może negocjować w naszym imieniu z dystrybutorem drzwi i być może udałoby się coś zaoszczędzić.

Jeżeli jesteście chętni na drugi zamek, zgłaszajcie się proszę pisząc na adres: osiedlesliczna@gmail.com, a my będziemy na bieżąco informować, jak rozwija się sprawa.

Dodatkowo, akcja ma swój wątek na forum.